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DPE : le calendrier qui interdit de louer un logement mal classé
Depuis quand un logement classé G ne peut-il plus être loué ? Qu'en est-il du F ? Le calendrier complet fixé par la loi Climat et Résilience, ce qui déclenche l'interdiction, et comment s'y préparer.
Mis à jour le 14 août 2026
Le calendrier, sans ambiguïté
Ce calendrier découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, qui a inscrit la performance énergétique dans la définition légale d'un logement décent. Il concerne la France métropolitaine ; les départements et régions d'outre-mer suivent un calendrier propre, décalé (interdiction du G en 2028, du F en 2031).
- Classe G : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025.
- Classe F : interdit à la location à partir du 1er janvier 2028.
- Classe E : interdit à la location à partir du 1er janvier 2034.
Qu'est-ce qui déclenche l'interdiction, exactement ?
L'interdiction ne résilie pas automatiquement un bail en cours signé avant la date d'échéance : un locataire déjà en place peut rester. Ce qui devient impossible, c'est de proposer le logement à la location après la date — que ce soit pour un nouveau bail, ou pour le renouvellement d'un bail arrivant à échéance.
En pratique, dès qu'un logement classé G se libère (fin de bail, départ du locataire) après le 1er janvier 2025, il ne peut plus être reloué en l'état. C'est l'événement à anticiper, pas une date de bascule générale qui viderait les logements du jour au lendemain.
Le DPE doit être réel, pas estimé
Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, le DPE est opposable — il engage sa responsabilité comme un diagnostic amiante ou plomb, alors qu'il n'avait auparavant qu'une valeur informative. Sa méthode de calcul a aussi changé : il s'appuie sur les caractéristiques réelles du bâti (méthode dite 3CL), plus sur les factures d'énergie du précédent occupant.
Conséquence directe pour un bailleur : un DPE réalisé avant cette réforme n'est plus valable et doit être refait, même si sa date de validité affichée n'est pas encore dépassée. Sa durée de validité générale reste de dix ans, sauf classes F et G réalisées entre 2013 et 2017, à la validité déjà réduite.
Que faire avant l'échéance
Le seul levier qui lève durablement l'interdiction est la rénovation énergétique : isolation, remplacement d'un système de chauffage énergivore, ventilation. Des aides existent pour en réduire le coût — MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, certificats d'économie d'énergie — cumulables sous conditions de ressources et de gain énergétique obtenu.
Dans Loqui, la classe DPE et sa date de référence se renseignent depuis la fiche du bien, section Informations réglementaires — c'est ce qui alimente automatiquement le contrat de bail et le rappel réglementaire correspondant.
Le risque de ne rien faire
Un logement classé G non rénové, une fois vacant après le 1er janvier 2025, ne génère plus aucun revenu locatif légal tant qu'il n'a pas été amélioré : impossible de le reproposer à la location en l'état, y compris à un loyer réduit.
Attendre la dernière année pour agir expose en plus à l'engorgement des artisans qualifiés RGE (condition d'éligibilité aux aides) à l'approche de chaque échéance. Un diagnostic anticipé des travaux nécessaires reste la meilleure protection contre une vacance locative forcée.